ความเคลื่อนไหวหลังแผ่นดินไหวจาก Developers วันนี้เข้าสู่ช่วงปฏิบัติการ เราได้เห็นหลาย Developers ลงตรวจสอบความปลอดภัยไล่กันรายโครงการ หลายเจ้า CEO ก็ลงไปดูเอง นี่ทำให้เห็นเลยว่า
บันทึกหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว 28 มี.ค. 68… เมื่อวานเป็นวันแห่งประวัติศาสตร์ที่เราอาจจะ (และหวังว่า) ได้พบเจอเพียงครั้งเดียวในชีวิต ผู้คนมากหน้าหลายตาไม่มีที่นอนเพราะไม่สามารถกลับเข้าคอนโดได้ บางคนต้องใช้เวลาหลายชั่วโมงในการเดินทางกลับบ้านเนื่องจากรถไฟฟ้าปิด และการจราจรเป็นอัมพาตทั่วกรุงเทพ
คอนโดญี่ปุ่นอยู่ร่วมกับแผ่นดินไหวอย่างไร คอนโดญี่ปุ่นอยู่ร่วมกับแผ่นดินไหวอย่างไร? โพสต์นี้จะเป็นข้อมูลยาวววเลย ใครอยากใช้เวลาอ่านขอเชิญครับเหตุการณ์ในวันนี้เชื่อว่าคนไทยหลายคนคงไม่คิดว่าจะได้พบกับตัวเองสักครั้งในชีวิต ณ ประเทศบ้านเกิดของเรา ตอนเกิดแผ่นดินไหวเมื่อประมาณบ่ายโมงกว่าๆ ผมคิดว่าฝันไปที่เห็นของในบ้านเขย่าไปมา พอตั้งสติได้จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั้งวันก็พลอยทำให้นึกถึงตอนได้ไปดูคอนโดที่ญี่ปุ่นกับทาง AP
ส่อง Hightlight บ้านเดี่ยว AP Thai แค่ฟังว่าปีนี้จะเป็นปีแรกที่ AP Thailand จะมี Line
โครงการ Mixed-use ที่เราเห็นในปัจจุบันบางแห่งก็มีความท้าทายด้วย “ทำเล” แล้วการที่เค้าต้องสร้างสิ่งใหม่บนพื้นที่แห่งประวัติศาสตร์ที่เต็มไปเรื่องราวแห่งความทรงจำทั่วโลกเค้าทำกันยังไง เราไปดูกันครับ โครงการ Battersea Power Station
ใครกำลังหาซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ผมอยากบอกว่าคุณกำลังอยู่ในปีที่มีอำนาจต่อรองในมือสูงที่สุดในรอบหลายปีแล้วครับ ผมจะเล่าให้ฟังครับว่าทำไม? เอาเรื่องของคอนโดก่อน ในช่วงปี 67 ต่อเนื่อง 68 มี
ทุกคนคิดว่าพื้นที่แดนเนรมิตทำอะไรถึงจะไปต่อได้กันครับ ? จากสวนสนุกในความทรงจำของวันวาน ก่อนเปลี่ยนผ่านเป็นจ๊อดแฟร์ที่ดูจะเปรี้ยงปร้างในตอนต้น แต่ก็ส่องสว่างดั่งดอกไม้ไฟ ไม่นานก็ปรับไปเป็นตลาดนัดรถไฟแดนเนรมิตที่เปิดแค่บางวัน ตอนนี้ก็ไปไม่ไหวเคลียร์พื้นที่ปิดถาวร ผมได้ยินผู้คนพูดคุยกัน ก็อย่าง ส่วนตัวผมเคยไปแค่ตอนจ๊อดแฟร์แรกๆ
ปิดสะพานข้ามถนนจรัญสนิทวงศ์ ตรงบางขุนนนท์ อีกหนึ่งสะพานที่โดนปิด 3 ปีเพื่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่กระทบคนใช้รถใช้ถนนมาเกือบ 1 เดือน ก็คือตรงสะพานข้ามถนนจรัญสนิทวงศ์ ที่เชื่อมระหว่าง
สะพานทศมราชัน สะพานแห่งแรกในไทยที่ต้านพายุทอร์นาโดได้ถึงระดับ F3 ไปลองขับกันมารึยังครับ กับ ‘สะพานทศมราชัน’ หรือสะพานขึงข้ามแม่น้ำที่กว้างที่สุดในไทย สีทองอร่ามสวยๆ คู่ขนานไปกับสะพานพระราม 9
โครงการ ‘คุณสู้ เราช่วย’ “คุณสู้ เราช่วย” ใครมีหนี้บ้านเป็นหนี้เสีย เคลียร์ได้! ครั้งแรกที่จะได้ผ่อนบ้านแบบปลอดดอกเบี้ยตลอด 3 ปี
ความเคลื่อนไหวหลังแผ่นดินไหวจาก Developers วันนี้เข้าสู่ช่วงปฏิบัติการ เราได้เห็นหลาย Developers ลงตรวจสอบความปลอดภัยไล่กันรายโครงการ หลายเจ้า CEO ก็ลงไปดูเอง นี่ทำให้เห็นเลยว่า “ที่อยู่อาศัย” ที่เราเคยได้ยินกันว่าปัจจัย 4 มันส่งผลกระทบต่อชีวิตคนขนาดไหน และสิ่งที่เค้าต้องทำต่อจากนี้จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นในระยะยาว ที่ไหนที่เค้าบอกว่าตรวจสอบแล้วปลอดภัย ถือเป็นจุดเริ่มต้นก่อนกระบวนการฟื้นฟูนะครับ เพราะร่องรอยต่างๆ แม้ว่าจะไม่ส่งผลต่อความปลอดภัยอาคารโดยตรงแต่กระทบกับความมั่นใจคนอยู่อาศัยแน่นอน ต้องมีการดำเนินการไปเรื่อยๆ จนกว่าจะแล้วเสร็จ รวมไปถึงส่วนที่เป็นเบื้องหลังที่เรามองไม่เห็นอย่างงานระบบต่างๆ ด้วยที่ต้องตรวจสอบให้รอบคอบ โดยเฉพาะลิฟต์ที่ค่อนข้างเป็นจุดเปราะบาง ไม่ว่าจะลิฟต์ขนส่งและระบบจอดรถ
บันทึกหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหว 28 มี.ค. 68… เมื่อวานเป็นวันแห่งประวัติศาสตร์ที่เราอาจจะ (และหวังว่า) ได้พบเจอเพียงครั้งเดียวในชีวิต ผู้คนมากหน้าหลายตาไม่มีที่นอนเพราะไม่สามารถกลับเข้าคอนโดได้ บางคนต้องใช้เวลาหลายชั่วโมงในการเดินทางกลับบ้านเนื่องจากรถไฟฟ้าปิด และการจราจรเป็นอัมพาตทั่วกรุงเทพ หลายครอบครัวตกอกตกใจเพราะลูกหลานไม่ได้อยู่ในอ้อมอก ท่ามกลางความขวัญผวาจากภาพเหตุการณ์รุนแรงที่มีการเผยแพร่ในวงกว้าง ผมขอกราบหัวจิตหัวใจผู้เสียสละทุกท่านที่เกี่ยวข้อง ที่ช่วยกันทำให้สถานการณ์คลี่คลายแม้ตัวเองก็มีครอบครัวที่เป็นห่วงด้วยเช่นกัน แต่ท่ามกลางวิกฤติที่เกิดขึ้น ผมขอประณามผู้ที่ซ้ำเติมเหตุการณ์อย่างคนขับรถ Taxi ที่นอกจากจะปฏิเสธผู้โดยสารแล้ว ยังคิดราคาแพงขึ้นกว่าปกติโดยเอาความกังวลใจและหวาดหวั่นของผู้คนเป็นตัวประกัน น้องทีมงานของผมเมื่อวานไปทำงานอยู่ข้างนอกกว่าจะเดินทางกลับบ้านได้ต้องอาศัยพี่วินนั่งกลับมาเพราะว่าไม่มีรถคันไหนรับเลย ซึ่งผมเชื่อว่าหลายคนก็คงได้ประสบพบเจอไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ผมอยากเห็นบทลงโทษสำหรับพฤติกรรมนั้นในเวลาที่คับขันแบบนี้อย่างจริงจังครับ จากสิ่งที่เกิดขึ้นทั้งหมดทั้งมวล ผมอยากบันทึกข้อคิดเห็นหลังเหตุการณ์แผ่นดินไหวเอาไว้เตือนใจหลายอย่าง 1.การส่งต่อหรือแชร์ภาพที่เพิ่มความหวาดกลัววิตกกังวลโดยขาดความรับผิดชอบ
คอนโดญี่ปุ่นอยู่ร่วมกับแผ่นดินไหวอย่างไร คอนโดญี่ปุ่นอยู่ร่วมกับแผ่นดินไหวอย่างไร? โพสต์นี้จะเป็นข้อมูลยาวววเลย ใครอยากใช้เวลาอ่านขอเชิญครับเหตุการณ์ในวันนี้เชื่อว่าคนไทยหลายคนคงไม่คิดว่าจะได้พบกับตัวเองสักครั้งในชีวิต ณ ประเทศบ้านเกิดของเรา ตอนเกิดแผ่นดินไหวเมื่อประมาณบ่ายโมงกว่าๆ ผมคิดว่าฝันไปที่เห็นของในบ้านเขย่าไปมา พอตั้งสติได้จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั้งวันก็พลอยทำให้นึกถึงตอนได้ไปดูคอนโดที่ญี่ปุ่นกับทาง AP และ Mitsubishi Estate แล้วสงสัยว่าคนญี่ปุ่นกับการต้องอยู่ในประเทศที่พร้อมพบกับภัยพิบัติทางธรรมชาติอยู่เสมอ เค้าสร้างคอนโด สร้างบ้านกันอย่างไร? ที่ญี่ปุ่นมีมาตรฐานการก่อสร้างอาคารที่เรียกว่า 建築基準法 – Kenchiku Kijunhō ที่กำหนดให้อาคารต้องปลอดภัยเพื่อรักษาชีวิตของผู้อยู่อาศัยรวมถึงปกป้องทรัพย์สินภายในอาคาร ซึ่งจะมีหลักเกณฑ์ควบคุมเอาไว้อย่างเข้มงวด และมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องตามประสบการณ์จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครับ แน่นอนครับว่ามาตรฐานนี้เกิดขึ้นเพราะแผ่นดินไหวโดยตรง
ส่อง Hightlight บ้านเดี่ยว AP Thai แค่ฟังว่าปีนี้จะเป็นปีแรกที่ AP Thailand จะมี Line Up บ้านเดี่ยวที่ครบที่สุด และจะเปิดตัวแบบบ้านใหม่ครบทุกแบรนด์พร้อมกันในปีเดียวก็น่าตื่นเต้นแล้วครับ! นี่คือการประกาศธงรบในตลาดบ้านเดี่ยวด้วยอาวุธครบมือทุกเซกเมนต์ ตั้งแต่บ้านราคาจับต้องได้สำหรับคนเพิ่งสร้างครอบครัว ไปจนกระทั่งบ้านหรูที่เปรียบดั่งผลงานมาสเตอร์พีซในระดับราคา 100 ล้านบาท.. สินค้าบ้านปีนี้ของ AP น่าจับตาจริงๆ ครับ ผมขอนำ 3 ประเด็นสำคัญมาเล่าให้ฟัง
โครงการ Mixed-use ที่เราเห็นในปัจจุบันบางแห่งก็มีความท้าทายด้วย “ทำเล” แล้วการที่เค้าต้องสร้างสิ่งใหม่บนพื้นที่แห่งประวัติศาสตร์ที่เต็มไปเรื่องราวแห่งความทรงจำทั่วโลกเค้าทำกันยังไง เราไปดูกันครับ โครงการ Battersea Power Station – ลอนดอน, ประเทศอังกฤษ ใครจะคิดว่าที่ตั้งของโรงไฟฟ้าถ่านหินในย่าน Nine Elms ทางทิศใต้ของแม่น้ำเทมส์ ซึ่งเป็นสัญลักษณ์แห่งความรุ่งโรจน์ของอุตสาหกรรมและเป็นขุมพลังที่ทำให้ลอนดอนสว่างสไวมาตั้งแต่ปี ค.ศ.1935 จะกลายเป็นโครงการ Mixed-Use ที่ใหญ่ที่สุดในลอนดอน แม้โรงไฟฟ้าปิดตัวไปแล้วตั้งแต่เมื่อ 42 ปีก่อน
ใครกำลังหาซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ผมอยากบอกว่าคุณกำลังอยู่ในปีที่มีอำนาจต่อรองในมือสูงที่สุดในรอบหลายปีแล้วครับ ผมจะเล่าให้ฟังครับว่าทำไม? เอาเรื่องของคอนโดก่อน ในช่วงปี 67 ต่อเนื่อง 68 มี Supply Condo สร้างเสร็จ (Ready To Move) ใน กทม. เยอะครับ อย่างปีที่แล้วมีถึง 48,438 ยูนิต และในปีนี้คาดว่าจะมีอีกราว 41,081 ยูนิต
ทุกคนคิดว่าพื้นที่แดนเนรมิตทำอะไรถึงจะไปต่อได้กันครับ ? จากสวนสนุกในความทรงจำของวันวาน ก่อนเปลี่ยนผ่านเป็นจ๊อดแฟร์ที่ดูจะเปรี้ยงปร้างในตอนต้น แต่ก็ส่องสว่างดั่งดอกไม้ไฟ ไม่นานก็ปรับไปเป็นตลาดนัดรถไฟแดนเนรมิตที่เปิดแค่บางวัน ตอนนี้ก็ไปไม่ไหวเคลียร์พื้นที่ปิดถาวร ผมได้ยินผู้คนพูดคุยกัน ก็อย่าง ส่วนตัวผมเคยไปแค่ตอนจ๊อดแฟร์แรกๆ ผู้คนแน่นฝุ่นตลบ แต่การจราจรติดขัดมาก ที่จอดรถไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ และก็รู้สึกว่ามีความเป็นตลาดนักท่องเที่ยวพอสมควร ก็ไม่แน่ใจว่าถ้าตลาดโฟกัสที่คนไทยมากกว่านี้ผลมันจะต่างไปรึเปล่า เพราะจริงๆ ที่ห้าแยกลาดพร้าวนี่คนอยู่อาศัยเพียบบบ บางคนก็เสนอให้ทำสวนสนุกใจกลางเมืองเหมือนเดิม อาจจะเป็น Attraction ใหม่ๆ ที่แถวนั้นยังไม่มี ฟังดูก็น่าสนใจดีนะครับ หรือช่วงนี้ตลาด Pet
ปิดสะพานข้ามถนนจรัญสนิทวงศ์ ตรงบางขุนนนท์ อีกหนึ่งสะพานที่โดนปิด 3 ปีเพื่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่กระทบคนใช้รถใช้ถนนมาเกือบ 1 เดือน ก็คือตรงสะพานข้ามถนนจรัญสนิทวงศ์ ที่เชื่อมระหว่าง ถ.สุทธาวาส กับ ถ.เลียบทางรถไฟตลิ่งชัน เส้นที่ตรงเข้ารพ.ศิริราชนี่แหละ เห็นหลายคนบ่นว่าสะพานเพิ่งเปิดใช้ได้ 2 ปี ปิดอีกแล้ว คนที่ใช้เส้นทางนี้อาจจะคุ้นตากับภาพรถเยอะ เพราะก่อนหน้านี้ช่วงทางรถไฟจนถึงแยกบางขุนนนท์นี่ค่อนข้างมีรถสะสม จนต้องแก้ปัญหาด้วยการปิดการกลับรถหรือเลี้ยวขวาตรงแยกบางขุนนนท์ (สำหรับรถที่มาจากไฟฉาย) มาแล้ว ตอนนี้ก็จะมีรถจากถนนสุทธาวาสเข้ามาเพิ่มอีกนะ ส่วนรถจากถนนสุทธาวาส
สะพานทศมราชัน สะพานแห่งแรกในไทยที่ต้านพายุทอร์นาโดได้ถึงระดับ F3 ไปลองขับกันมารึยังครับ กับ ‘สะพานทศมราชัน’ หรือสะพานขึงข้ามแม่น้ำที่กว้างที่สุดในไทย สีทองอร่ามสวยๆ คู่ขนานไปกับสะพานพระราม 9 ตอนนี้เปิดให้รถวิ่งได้แล้ว สามารถขึ้นได้จากฝั่งขาเข้ากรุงเทพ ตรงด่านเก็บค่าผ่านทางสุขสวัสดิ์ เชื่อมทางด่วนเฉลิมมหานครไปฝั่งบางนาหรือทางด่วนศรีรัชฯไปแจ้งวัฒนะก็ได้ เป็นหนึ่งในโครงการเส้นทางพิเศษสายพระราม 3 – ดาวคะนอง วงแหวนรอบนอกครับ คาดว่าสะพานนี้ก็จะช่วยลดความแออัดของสะพานพระราม 9 และถนนพระราม 2 ไปได้เยอะ ซึ่งทางด่วนพระราม
โครงการ ‘คุณสู้ เราช่วย’ “คุณสู้ เราช่วย” ใครมีหนี้บ้านเป็นหนี้เสีย เคลียร์ได้! ครั้งแรกที่จะได้ผ่อนบ้านแบบปลอดดอกเบี้ยตลอด 3 ปี ปิดหนี้เร็วขึ้น แถมรวมหนี้เสียเคลียร์ได้ในกองเดียว ตอนแรกที่ได้ยินเรื่องของโครงการนี้ก็ยอมรับว่ามีหลากหลายอารมณ์ในใจ เลยต้องขอหาข้อมูลเพิ่มเติมในฐานะศิษย์เก่าแบงก์ชาติสักหน่อย ผมเชื่อเหลือเกินครับว่าในตอนที่เศรษฐกิจแย่ทุกคนก็สู้เพื่อที่ผ่านเวลาเหล่านั้นไปให้ได้ โดยเฉพาะเรื่องหนี้ที่พยายามอย่างที่สุดที่จะไม่ผิดนัด เหมือนกับเราลอยคว้างอยู่กลางทะเล ใครยังพายเรือไหวก็พาย ใครเรือแตกแล้วมีอะไรเกาะได้เราก็เกาะไปก่อน แต่บางคนแม้แต่แรงจะเกาะแล้วยังไม่มี คนที่เคยผิดชำระหนี้มาเพราะมันไม่ไหวจริงๆ ตอนนี้คุณมีทางออกแล้วครับ เพราะแบงก์ชาติเค้าหาหนทางมาช่วยคุณแบบพิเศษจริงๆ สิ่งที่ว่าก็คือโครงการคุณสู้ เราช่วย
