คอนโดสวยแต่รูป.. จูบไม่หอม

2. คุณภาพการก่อสร้าง สิ่งนี้ก็สำคัญไม่แพ้เรื่องการออกแบบ แต่มักเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ได้ให้ความสนใจมากนักในตอนซื้อ หลายๆ คอนโดใช้การสื่อสารเน้นด้าน emotion และภาพลักษณ์ของแบรนด์ แต่อย่าลืมว่าคุณภาพการก่อสร้างนี่แหละที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ของเรามีมาตรฐานและได้ความปลอดภัย

3. กำหนดการก่อสร้างแล้วเสร็จไม่ตรงตามที่วางไว้
อันนี้ก็คล้ายๆกับกรณีแรกที่สามารถเหลื่อมกันได้แต่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า แต่การที่เสร็จผิดจากกำหนดเป็นปีๆ ก็ทำให้ผู้ซื้อผิดแผนไปหมด ไม่ว่าจะเป็นการบริหารเม็ดเงินในการลงทุน หรือการเตรียม statement สำหรับกู้ซื้อบ้าน

4. การบริหารจัดการของโครงการในขั้นตอนส่งมอบ บางโครงการที่ไม่ได้เอาหัวใจคำนึงถึงลูกบ้าน คุณก็จะได้พบกับการตรวจห้องที่ไร้คุณภาพ กลายเป็นว่าลูกบ้านต้องทำหน้าที่ QC ห้องแทนโครงการ ขั้นตอนการตรวจรับเพื่อสร้างความอุ่นใจกลับกลายเป็นช่วงเวลาแห่งการปวดเศียรเวียนเกล้าและตามจี้จุดให้โครงการต้องมาแก้ไขให้เรียบร้อยเหมือนภาพยนตร์มหากาพย์ฟอร์มยักษ์ กลับกันใน Developer บางเจ้าที่ใส่ใจจุดนี้ ก็จะมีการ QC อย่างเข้มงวดการตรวจห้องก็จะเป็นเรื่องง่ายและสร้างความสบายใจให้ผู้ซื้อมาก

5. คุณภาพการบริหารงานของนิติบุคคล สิ่งนี้สำคัญมากเพราะนิติบุคคลคือผู้ประสานเชื่อมระหว่างการส่งมอบและการดูแลอาคารหลังส่งมอบไปแล้วให้ราบรื่นไร้รอยต่อ และเป็นผู้ปกป้องสิทธิประโยชน์ของลูกบ้านอย่างเข้มแข็ง แต่ถ้าได้นิติบุคคลไม่ดีแล้ว ลูกบ้านก็ต้องเข้มแข็งกันเอาเองแล้วกันนะจ้ะ

6. โดนเท อันนี้หนักสุด เช่น โครงการไม่สามารถก่อสร้างได้สำเร็จเนื่องจากข้อกฎหมายบางประการ รึบางโครงการมีการก่อสร้างที่ผิดกับแบบที่เสนอไว้ เช่น จะไม่สร้างตึกเพิ่มก็มาหักหลังในภายหลัง อันนี้คงแล้วแต่ต่างกรรมต่างวาระว่าจะแก้ไขรึดำเนินการกันยังไง แต่ข้อคำนึงพื้นฐานที่พอจะช่วยให้ลูกบ้านไม่เจอข้อนี้ก็ต้องดูชื่อเสียงและผลงานของ Developer นั้นประกอบด้วยว่าเป็นอย่างไรบ้าง แน่นอนว่าไม่ว่าเจ้าเล็กเจ้าใหญ่ก็ไม่มีการันตีได้ 100% แต่อย่างน้อยถ้าเรามีข้อมูลไว้บ้างก็จะทำให้ปลอดภัยขึ้นครับ

บ่นซะยืดยาว คราวหน้าผมจะนำเรื่องราวเกร็ดของลูกบ้านทำอย่างไรกับการหาซื้อคอนโดในยุคปัจจุบันให้อุ่นใจมาแบ่งปันกันครับ

สำหรับโพสต์นี้ขอเป็นพื้นที่พิเศษสำหรับลูกบ้าน ใครเจออะไรมาแชร์กันได้เลย เต็มที่ครับ ขอบคุณครับ