Developer ควรขายคอนโดแบบไหน เพื่อให้ real demand ได้ห้องดีดี

Developer แต่ละเจ้าแท้จริงแล้วควรมีการขายแบบไหน
เพื่อให้ real demand หรือผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่จริง ได้ห้องดีดีไปบ้าง
ตอนนี้การขายมีหลายวิธีมากครับ
.
ตั้งแต่วิธีคลาสสิคดั้งเดิมเลยคือ
ตามคิว แต่ก่อนแต่ไรก็ไม่ค่อยมีปัญหาอะไรมากนะครับ แต่หลังๆชักเริ่มใช้ไม่ได้แล้วครับเมื่อมีกลุ่ม
รับจ้างต่อคิว มากิน มานอนที่ไซท์ กันเลยทีเดียว ต่อล่วงหน้ากันเป็นอาทิตย์ แล้วไอ้คนอย่างเราๆ อยากได้ห้อง
ก็ไม่ได้ห้องที่เล็งเอาไว้ซิครับ เพราะกลุ่มรับจ้างต่อคิวมักจะได้ห้องดีๆไป ยิ่งถ้าไม่จำกัดจำนวนห้อง
นี่ก็เหมาตำแหน่งดีดีไปหมดเลยครับ และสุดท้ายก็นำมาขายบวกราคาแพงๆ แต่ข้อดีของวิธีนี้ก็ยังมีครับ
คือเป็นระเบียบไม่วุ่นวายในการจัดการมากเรียงๆกันไปตามคิว

แบบจับฉลาก แต่ก่อนแต่ไรก็ไม่ค่อยมีปัญหาอะไรมากเหมือนกันครับ แต่หลังๆคนซื้อนักเกร็งกำไรเริ่ม
advance ขึ้นครับ เอาบัตรประชาชนมาลงทะเบียนกันคนสองสามสี่ใบ แต่หลังๆ developer ก็ออกมาแก้ปัญหาด้วยการ
จำกัดสิทธิ์ 1 คนต่อ 1 บัตรประชาชน แต่ก็ยังแก้ปัญหาไม่ได้อยู่ดีครับ ล่าสุดจากที่ทุกท่านอาจเคยได้ยินข่าวกันมาบ้าง
Idea Q victory มีกลุ่มบางคนเกณฑ์คนมาเป็นพันๆคน เพื่อเพิ่มค่าความน่าจะเป็นในการจับฉลากเพื่อให้ได้ห้องไปไงครับ
ขายต่อกันได้ห้องละหลายแสนและสุดท้าย real demand ก็ได้แต่มองตาละห้อยต่อไป

แบบจองออนไลน์ อันนี้ก็เริ่มมีการจองออนไลน์ กันตั้งแต่สมัย ideo ของอนันดา แต่ตอนนั้นดันเว็บเล่ม แต่ตอนนี้
อนันดาพัฒนาระบบทำให้จองออนไลน์ได้แล้วแบบไม่ล่มนะครับจาก การเปิดจองไปสามโครงการที่ผ่านมา Ideo Q Sukhumvit36,
Ideo Q Victory และ Elio Del Nest และล่าสุดก็เห็นจะมีที่ฮอตๆก็คงจะเป็น Life One Wireless (AP)
แต่ข้อเสียก็มีอยู่นะครับวิธีการนี้ คือ developer เองก็ต้องลุ้นเอาหน่อยว่าเว็บจะล่มมั้ย เพราะที่ผ่านมาแต่ละที่ส่วนใหญ่จะเปิด
แค่บางชั้น ไม่ได้เปิดทั้งหมด หรืออีกอย่างก็คือ กังวลว่า กระแสโครงการจะฮอตมั้ย เมื่อไม่มีคนมาต่อคิว
ยาวเหยียดเหมือนโครงการที่ผ่านๆมา คู่แข่งก็เห็นได้ผ่านออนไลน์อีกต่างหาก ว่าขายได้กี่เปอร์เซ็นต์ ดูยอดขายคู่แข่งได้แบบ real-time
กันเลยทีเดียว และการทำออนไลน์แบบนี้ก็ต้องใช้เวลาและงบประมาณเยอะพอสมควรครับ