ใครที่ติดตามข่าวอสังหาฯ จะเห็นเลยว่าช่วง 2 ปีนับตั้งแต่เราเจอกับผลกระทบจากโควิด-19 นอกจากฝั่งผู้ซื้อที่มีความกังวลว่าจะเอาเงินออกมาใช้ดีมั้ย ฝั่งคนขายก็ไม่ต่างกันครับ เค้าก็เลยจัดทำโปรโมชั่น ลดราคา และพัฒนาโครงการใหม่ที่ระดับต่ำลงมากขึ้น สิ่งนี้มันก็เลยเป็นโอกาสสำหรับคนที่จดๆ จ้องๆ ได้ลองซื้อกันจริงๆ นี่แหละ ผมก็เป็นหนึ่งในนั้นเหมือนกัน
พอถึงตอนจะยื่นกู้ เราก็คงทราบกันดีว่าดอกเบี้ยที่แบงค์เสนอให้มี 2 แบบ แบบคงที่ กับแบบลอยตัว ที่ผ่านมานานแสนนาน ส่วนใหญ่ก็มักจะเล็งไปที่ดอกเบี้ยคงที่ เพราะช่วงที่เศรษฐกิจร้อนแรงนี่มีแนวโน้มดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้นได้ แต่ช่วงโควิดที่ผ่านมาผมก็กู้คอนโดไปครับ ได้เป็นดอกเบี้ยลอยตัว ประมาณ MRR-4.5% ใน 3 ปีแรก ประจวบเหมาะกับการที่แบงก์ชาติลดดอกเบี้ยนโนบายถึง 5 รอบ ในปี 2563 อัตราดอกเบี้ยทุกประเภทของแบงค์ต่างๆ ก็ลดลงต่อเนื่อง 5-6 รอบเช่นเดียวกันครับ ใครจะเชื่อว่าตอนนี้ดอกเบี้ยบ้านหน้าสัญญาจะเหลือแค่ 1.73% เท่านั้นเอง เมื่อก่อนคิดว่าได้ 2 ปลายๆ ก็ว่าน้อยแล้วนะ
แม้ว่าการที่ดอกเบี้ยลดลงไป เราจะไม่ได้ชำระค่างวดน้อยลง แต่ดอกเบี้ยส่วนเกินที่เราจ่ายไปก็จะไปทบต้นอัตโนมัติครับ ทำให้เราปิดบ้านได้เร็วขึ้น ใครได้ดอกเบี้ยต่ำช่วงนี้โปะบ้านน่าจะคุ้มที่สุดในรอบหลายปี แต่ผมยังไม่สามารถ คงต้องทยอยหาโปะไปทีละหน่อย
รอบนี้ก็เลยเป็นจังหวะที่ดีที่ได้เห็นประโยชน์จากดอกเบี้ยลอยตัวจากช่วงเศรษฐกิจซบเซาเผื่อเป็นประโยชน์สำหรับคนที่กำลังตัดสินใจ เพื่อนๆ คนอื่นที่ยื่นกู้ช่วงโควิดที่ผ่านมาเป็นยังไงกันบ้าง มาแชร์กันได้ครับ
#LivingSneakPeek #ดอกเบี้ยเงินกู้
