1.ศักยภาพทำเล
- ฟีล ขอนแก่น อยู่ติดถนนมิตรภาพ, ติดเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัสใหม่, ข้าง รพ.ศรีนครินทร์ และใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น เรียกว่ารวมจุดเด่นที่ดึงดูดลูกค้าครบ
- จะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็มีความต้องการ ทั้งนักศึกษาที่เวียนกันมาเรียนใน ม.ดังที่สุดแห่งหนึ่งของภาคอีสาน แถมยังเป็นศูนย์รวมบุคลากรทางการแพทย์ของ รพ.ใหญ่ประจำขอนแก่น
2.พื้นฐานเศรษฐกิจดีมีอนาคต
- ผลสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นอนาคตเศรษฐกิจภูมิภาคของ ก.คลัง ช่วงต้นปีพบว่าภาคตะวันออกและภาคอีสานเป็นผู้นำ มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องดีกว่าเขต กทม. และปริมณฑลซะอีก
- ขอนแก่นมีศักยภาพเป็น Medical Hub ของภูมิภาค มีโรงพยาบาลถึง 31 แห่ง โดยเฉพาะ รพ.ศรีนครินทร์ที่สามารถรองรับผู้ป่วยได้ถึง 5,000 เตียง แถมมี ม.ขอนแก่น เป็นที่เชิดหน้าชูตา
- ที่นี่สามารถรองรับ Creative Lifestyle ทั้งงานคอนเสิร์ต กิจกรรมมากมาย รวมถึง MICE ได้เป็นอย่างดี อย่างสนามบินนานาชาติขอนแก่นก็รองรับผู้โดยสารได้ถึง 5 ล้านคนต่อปี เป็นรองแค่อุดรธานีเท่านั้น
3.ความเข้าใจลูกค้าต่างจังหวัดของเซ็นทรัลพัฒนา
- สำหรับคนแถวนี้ ถ้าวันหยุดนึกไม่ออกว่าจะไปไหน ห้างนี่แหละคือตัวเลือกแรกๆ เห็นว่าช่วงเย็นหรือเสาร์อาทิตย์ ห้างแทบไม่มีที่จอดละ
- ที่ผ่านมาเค้าก็ได้ข้อมูลจากการศึกษาพฤติกรรมลูกค้า พอทำคอนโดที่มาพร้อมสิทธิพิเศษ เช่น ที่จอดรถในห้างสำหรับลูกบ้าน ส่วนลดและสิทธิประโยชน์จากแบรนด์ในเครือ Central Group ก็เป็นตัวดึงดูดได้เหมือนกัน
- กลุ่มเป้าหมายของเซ็นทรัล ขอนแก่น แคมปัส เป็นคนรุ่นใหม่ Gen Y และ Z ที่เซ็นทรัลเชื่อว่าเป็นเจนที่ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้ดี
- ยอดใช้จ่ายในเซ็นทรัล ขอนแก่นเดิมก็สูงทุกปี ไม่มีใครมาเป็นคู่แข่งโดยตรง เป็นที่มาว่าที่นี่จึงเป็นจังหวัดแรกของภาคอีสานที่มี 2 เซ็นทรัลเลยครับ
4.ตัวโปรดักส์มาถูกที่ถูกเวลา
- ด้วยศักยภาพพื้นที่ และการเป็นคอนโดติดห้าง นี่คือความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยที่คอนโดอื่นแทนกันไม่ได้ การเปิดตัวห้างใหม่ในรูปแบบ Mixed Use ที่มีครบทั้งห้าง โรงแรม และคอนโดส่งเสริมกันในทุกมิติ
- ฟีลเป็นคอนโดสูง 33 ชั้น รวม 583 ยูนิต ตัวรูปแบบห้องเน้นครัวปิดทำอาหารสะดวก ที่สำคัญคือหน้ากว้าง อยู่สบาย
ที่สำคัญ ฟีลขายหมด 100% แม้ยังไม่ได้เห็นตึกจริง แล้วเป็นคอนโดแรกของเซ็นทรัลพัฒนาในขอนแก่นด้วย สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในแบรนด์และผู้พัฒนาจริงๆ นะ
จากความสำเร็จครั้งนี้ก็อาจมีแบรนด์อื่นตามมาอีกก็ได้ ชาวขอนแก่นรอชมกันได้เลยครับ
ผมว่าวิธีพัฒนาพื้นที่โดย Retail-led Mixed Use แบบที่เอาห้างนำของเซ็นทรัลนี่ได้เรื่องจริงๆ
การ Sold Out คอนโดในช่วงเวลาแบบนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย อันนี้ยอมรับว่าเค้าทำการบ้านมาดีจริงครับ
