วันนี้ขอพูดถึงโครงการในถิ่นฐานของผมสักหน่อย นั่นก็คือถนนจรัญสนิทวงศ์นั่นเอง ถนนเส้นนี้เชื่อมยาวมาตั้งแต่สะพานพระราม 7 ที่ตั้งของ กฟผ. หรือที่เค้าเรียกๆ กันว่าการไฟฟ้าพระราม 7 แล้วก็วิ่งยาวผ่านแยกซังฮี้, ปิ่นเกล้า, บางกอกน้อย แยกไฟฉายไปจนกระทั่งถึงแยกท่าพระ ซึ่งถนนจรัญฯ เนี่ยมาคึกคักเอา 2-3 ปีหลังเพราะโครงสร้างพื้นฐานอย่าง MRT สายสีน้ำเงินที่วิ่งตลอดเส้นเลยครับ เป็นเส้นเดียวที่เป็น Loop วิ่งเป็นวงกลมเชื่อมฝั่งธนกับฝั่งพระนครฯ เข้าด้วยกัน พระราม 9 กับจรัญฯ ก็คือนั่งขบวนเดียวกันไร้รอยต่อไปเลย
เส้นจรัญสนิทวงศ์ส่วนที่น่าสนใจในเชิงทัศนียภาพมากกว่าส่วนอื่นก็คือ ระยะทางจากพระราม 7 มาจนถึงแยกซังฮี้นี่แหละ เพราะเป็นช่วงที่มีระยะขนานไปกับแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้มากกว่าช่วงอื่น และถ้าจะเจาะให้ลึกจริงๆ ก็เจ้าสถานี MRT บางพลัดก็เป็นตำแหน่งที่ตัวถนนเองอยู่ชิดกับแม่น้ำเจ้าพระยามากที่สุด และก็เป็นที่ตั้งของโครงการ IDEO จรัญ 70-ริเวอร์วิว ที่กำลังจะเปิด Online Booking กันครับ แถมโครงการตั้งอยู่ฝั่งเดียวกับแม่น้ำอีกตังหาก ก็เลยเข้าใจได้ว่าทำไมเค้าถึงโฆษณาเรื่องวิวแม่น้ำเป็นหลักได้
ไหนๆ จะจองออนไลน์ในวันที่ 5 พ.ย. นี้แล้ว ผมก็ขอนำเอาความน่าสนใจคร่าวๆ ของโครงการพร้อม Layout ห้องแบบต่างๆ พร้อมตำแหน่งที่น่าสนใจ (สำหรับตัวผมเอง) มาแลกเปลี่ยนกับเพื่อนๆ ที่สนใจโครงการนี้อยู่เหมือนกันนะครับ ตัวโครงการเป็นโปรเจคขนาดใหญ่นะ รวม 1,421 Unit แต่สิ่งที่แลกมาคือ ได้ความเป็นอาคารสูง วิวสวย และมาพร้อมกับ Facilities เต็มตั้งแต่ชั้นล่างไปจนถึง Rooftop มีอะไรบ้างก็ไล่มาตั้งแต่ Lobby, Smart Locker, สระว่ายน้ำ, สตีม ซาวน่า, Social Club, Fitness ทั้ง Indoor & Outdoor, Sky Lounge, Co-working Space, Jogging track, Playground, Courtyard และ Pocket Terrace คือมีให้ใช้ครบกระจายกันทั้งอาคารครับ
แต่ทีเด็ดที่สุดและต้องขยี้ตาก็คือจุดขายที่เค้าเอามาเป็นวลีที่ว่า “ราคาสตั๊นท์ จรัญฯสะเทือน” นี่แหละ เพราะราคารอบ Online Booking 5 พ.ย. นี้ ราคาเฉลี่ยไม่ถึง 70,000 บาท/ตร.ม. นะครับ มันคือราคาเริ่มต้นของโครงการในระดับเดียวกันแบบย้อนไปเมื่อ 5 ปีที่แล้วได้เลย คือ คุ้มค่าจริงๆ ในรอบนี้เค้าเอามาเปิดทั้งหมด 3 ชั้น ได้แก่ชั้น 10, ชั้น 12 และ ชั้น 14 รวม 135 ยูนิต ซึ่งวันนี้เรามีรูป Floor Plan, Unit Plan และวิวจริงในระดับความสูง 15 ชั้นมาให้ชมเพื่อให้การจองรอบนี้ง่ายขึ้นด้วยครับ ส่วนแฟนเพจที่สนใจก็คลิกลงทะเบียนรับสิทธิกันได้ที่นี่ก่อนเลยครับ >> https://anan.ly/2W7hOff
ขอพูดรวมๆ ก่อนลงไปย่อยเรื่องห้องละกัน ตัวโครงการไม่ได้ถือว่าอยู่ประชิดแม่น้ำ เพราะงั้นชั้นสูง ยิ่งได้เปรียบเรื่องความสวยของวิวครับ ราคาก็เป็นตัวสะท้อนเรื่องนี้เหมือนกัน ยิ่งสูงราคายิ่งเพิ่ม แต่ที่นี่ชั้นล่างๆ ก็ได้เห็นแม่น้ำแล้วนะ มากน้อย ขอบๆ ต่างกันไป ถ้าเอาวิวเป็นหลักรอบนี้ก็เริ่มจากชั้น 14 ไปก่อนละกัน ส่วนถ้าเราเลือกชั้นล่างหน่อยก็ได้ราคาเริ่มต้นคุ้มค่าแค่ 62,000 บาท ก็ซื้อได้แล้ว ตัวโครงการมี Floor Plan เป็นรูปตัว i ฝั่งนึงหันไปทิศตะวันออกเฉียงเหนือ วิวไปทางรัฐสภาใหม่ และพระราม 7 ทิศนี้กลับเข้ามาตอนเย็นห้องไม่ร้อน ห้องไซส์ใหญ่ทั้ง 1 Bed Plus และ 2 Bedroom จะอยู่ฝั่งนี้หมดครับ อีกฝั่งของอาคารหันเข้าหาทิศตะวันตกเฉียงใต้ แน่นอนว่าแดดบ่าย แต่ยังดีเป็นทิศลมเข้า และที่สำคัญได้วิวสะพานซังฮี้ และพระราม 8 ที่อยู่ถัดกันไป ก็ลอง Trade-off ข้อดีข้อจำกัดกันดูครับ
Unit Type ที่นี่มี 4 แบบ ได้แก่
- แบบ A1 Type Studio ขนาด 26 ตร.ม. ห้องนี้เป็นสตูดิโอที่เป็นครัวปิด และมีตำแหน่งจัดวางโต๊ะทำงานติดหน้าต่างได้ด้วย ฟังก์ชั่นครบ และมีระยะดูทีวีสบายตาถึง 3.7 ม.
- แบบ B1 Type 1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. ห้องนี้เค้ากั้นห้องนอนแบบผนังทึบ เป็นสัดเป็นส่วน และด้วยความเป็นห้องหน้ากว้าง มีพื้นที่วางโต๊ะกินข้าวในครัวได้ และเป็นครัวปิดที่ระบายอากาศได้สะดวกเพราะอยู่ติดระเบียง
- แบบ C1 Type 1Bed Plus ขนาด 34 ตร.ม. ตรงนี้สลับฟังก์ชั่นครัวและโต๊ะกินข้าวเข้ามาอยู่ในส่วน Living หน่อย แลกกับการที่สามารถใส่เตียงขนาด 3 ฟุตครึ่ง ลงไปในห้อง Plus ได้ด้วย ทำเป็น 2 Bedroom ขนาดกระทัดรัดได้อย่างคุ้มค่า
- แบบ D1M Type 2 Bedroom ขนาด 55.5 ตร.ม. ห้องนี้หน้ากว้างสุดๆ ฟังก์ชั่นในการอยู่อาศัยมาครบ ทั้งครัวรูปตัว L และเป็นครัวปิด พื้นที่ Living Area ได้วิวสวยๆ ด้วยกระจกเข้ามุม ห้องนอน Master มีระเบียงส่วนตัวและมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนที่ 2 ยังมีฟังก์ชั่นโต๊ะทำงานติดกระจกแบบห้อง Studio อีก สวยครับ
จุดเด่นรวมๆ ของ Layout ห้องที่นี่ก็คือ ไม่มีติ่งเสามาอยู่ในห้องเลย ซึ่งเจ้าติ่งเสาที่มักจะเจอบ้างในตำแหน่งหัวเตียง หรือหลังโซฟานี่จะเป็นตัวรบกวนและทำให้เราต้องเสียพื้นที่ในการทำบิวท์อินเก็บผนังให้เรียบเป็นระนาบเดียวกันอยู่บ่อยๆ แต่ที่นี่ใช้ Bearing Wall System เป็นโครงสร้างแบบผนังรับน้ำหนัก ทำให้ผนังห้องหนาขึ้น ลบขยักของเสาออกไปครับ แถมด้วยคุณสมบัติที่ช่วยลดเสียงระหว่างห้องได้ดีมากกว่าเดิม เพิ่มเติมความเป็นส่วนตัวเอาล่ะ เดี๋ยวตามไปดูรูปแบบ Floor Plan และ Unit Plan พร้อมรูป Facilities ที่ Living Sneak Peek เอามาให้ชมกันด้านในได้เลยครับ
