วันนี้จะพาไปชมอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่ใกล้รถไฟฟ้าสุดๆ นั่นก็คือ Siamese Exclusive Ratchada ที่อยู่ใกล้กับ MRT รัชดาภิเษกเพียง 90 เมตรครับ ถนนรัชดาภิเษกนี้เป็นแหล่งธุรกิจ เต็มไปด้วยห้างร้าน และบริษัทต่างๆ รวมไปถึงโครงการพักอาศัยหลากหลายเรียงรายอยู่คู่กัน แต่ช่วงที่ผ่านมาเรามักได้ยินเค้าพูดถึงความเป็นแหล่งธุรกิจใหม่บริเวณแยกพระราม 9 กันซะเยอะ ว่าเป็นจุดไข่แดงศูนย์กลางการค้า ธุรกิจ Lifestyle และที่อยู่อาศัยรวมกันอย่างอุ่นหนาฝาคั่ง บางคนก็ชอบที่อยู่ติดความเจริญ แต่บางคนก็รู้สึกว่าการไปอยู่ตรงนั้นมันก็วุ่นวาย ถ้าเราลองเดินทางตามแนวเส้นรัชดาภิเษกขาออก ก็จะไปบรรจบกับถนนลาดพร้าวตรงแยก “รัชดา-ลาดพร้าว” บริเวณใกล้กับที่ตั้งโครงการ แถวนี้ก็จะได้ความสงบและปลอดโปร่งมากขึ้น แต่ยังได้ความสะดวกในการเดินทาง มีตัวเลือกขึ้นรถไฟฟ้าได้หลากหลาย เพราะใกล้กับ MRT สายสีเหลืองสถานีต้นทางที่จะวิ่งไปตามแนวถนนลาดพร้าวนั่นเอง
จากบริเวณที่ตั้งโครงการนี้ แทบจะอยู่กึ่งกลางระหว่าง MRT สวนจตุจักร และพระราม 9 ในระยะเพียงแค่ช่วง 4 สถานี ใช้เวลา ไม่กี่อึดใจก็ไปใช้ชีวิตได้หลากหลายเลยนะครับ ถ้ามุ่งหน้าบางซื่อ 1 สถานีถึงสวนลุมไนท์บาซาร์, 2 สถานีถึงยูเนียนมอลล์ และเซ็นทรัลลาดพร้าว หรือจะไปต่อ BTS ก็ไปขึ้นง่ายๆ ที่สถานีสวนจตุจักร ถ้ามุ่งหน้าไปอีกฝั่งก็เจอทั้ง The Street ที่เปิดตลอด 24 ชม. Esplanade รัชดาและตลาดนัดรถไฟรัชดาซึ่งคึกคักตลอดทั้งคืน และเพียงแค่ 4 สถานี ก็ถึงพระราม 9 ที่มีทั้งเซ็นทรัล ฟอร์จูน อาคาร G Tower, Unilever ถือว่าการเดินทางสะดวกมากจริงๆ ส่วนใครใช้รถก็สามารถขับจากเส้นนี้เชื่อมต่อไปยังเส้นลาดพร้าว วิภาวดี ออกพระราม 9 วิ่งเข้าอโศกและสุขุมวิทได้ไม่ยากครับ
ถ้าใครยังจำได้ เมื่อช่วงปลายปีที่แล้ว Siamese Asset ได้เปิดตัวโครงการ The Collection คอนโดเรือธงตัวท้อปที่สุดเท่าที่เคยทำมา ซึ่งแอบดูคอนโดได้เขียนและพาชมห้องแบบ VDO เอาไว้ด้วย สิ่งที่แว่นชอบมากๆ ไม่ใช่ความหรูหราที่เค้าใส่เข้ามา แต่เป็นเทคโนโลยีที่เรียกสั้นๆ ว่า Siamese Tech. ที่เค้าเอามาใช้เพื่อตอบโจทย์ชีวิตความเป็นอยู่ทั้งสุขภาพกายและสุขภาพจิตของเรา ไม่ว่าจะเป็นระบบกรองอากาศที่หมดห่วงเรื่อง PM 2.5 กระจกกันความร้อนแบบ Low E ช่วยให้ภายในเย็นสบาย ลดการใช้พลังงานภายในอาคาร มีความทนทานต่อรอยขีดข่วน ผนังที่มีคุณสมบัติดูดซับเสียง ทำให้สามารถป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้ และประตูที่มาพร้อม Door seal ลิ้นประตูด้านใต้ที่ปล่อยอัตโนมัติเวลาปิดประตู ช่วยทั้งกันเสียง ฝุ่น และแมลงด้วย รวมไปถึงการจัดการกลิ่นท่อระบายน้ำให้อยู่หมัดด้วยการแยกท่อน้ำทิ้งจากชักโครกออกจากระบบท่อน้ำทิ้งอื่นๆ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหากลิ่นย้อนกลับมา ทั้งหมดที่ต้องพูดให้ฟังนี่เพราะเค้ายกมาใส่ใน Siamese Exclusive Ratchada ด้วยหมดเลยครับ ก็น่าดีใจแทนคนที่ซื้อโครงการนี้ที่จะได้ใช้เทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัยแบบเดียวกับคอนโดที่ดีที่สุดของเค้าเลย
พูดถึงภาพรวมโครงการสักนิด โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่กว่า มีทั้งหมด 4 อาคาร ได้แก่อาคาร A สูง 4 ชั้น, อาคาร B สูง 7 ชั้น 2 อาคารนี้มีไว้สำหรับรองรับการบริการให้แก่อาคารพักอาศัยหลักนั่นก็คืออาคาร C สูง 37 ชั้น รวมห้องพัก 560 ยูนิต และสุดท้ายอาคาร D สูง 10 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน 5 ชั้น เป็นอาคารจอดรถอัตโนมัติ รวม 264 ช่องจอดครับ รูปแบบอาคารนี้เค้าแบ่งโซนกันเป็น Low Zone และ High Zone ขอเริ่มจาก Low Zone ชั้น 2-19 เป็นรูปแบบ Residence หรือคอนโดที่เราๆ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่เคยเห็นทั่วไปนี่แหละ กับ High Zone ชั้น 20-36 เค้าทำเป็น Service Residence หมายถึงมีการบริหารจัดการเหมือนแบบโรงแรม คนที่ซื้อในโซนนี้ก็คือซื้อเพื่อการลงทุนรับผลตอบแทนจากการเอาห้องไปปล่อยเช่าแบ่งกันกับเค้านั่นเองครับ แต่ถ้าใครอยากอยู่ชั้นสูงจะซื้อเพื่ออยู่เองก็ได้นะฮะ แต่ต้องไปคุยเรื่องข้อกำหนดบางอย่างเช่นต้องจ่ายค่าส่วนกลางเพิ่มมากขึ้น ที่เค้าทำแบบนี้เพื่อเป็นการแยกส่วน facilities บางอย่างที่ลูกบ้านอาจจะไม่ได้ใช้เป็นประจำ เช่น สระว่ายน้ำ ให้ไปอยู่กับ Service Residence ทำให้ลดค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายลง แต่ก็ยังเสียค่าบริการใช้เป็นรายครั้งได้ครับ
มาดูถึงยูนิตที่นี่กันบ้าง ที่นี่มีห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 31, 35 และ 36 ตร.ม. รวม 420 ยูนิต และห้อง 2 Bedroom ขนาด 50, 54 และ 57 ตร.ม. รวม 140 ยูนิต ห้องปรกติจะมีเพดานสูง 2.85 ม. แต่มีความพิเศษคือจะมีเฉพาะชั้น 16-26 ที่มีเพดานแบบ Double Space สูงถึง 4.5 ม. กันไปเลย ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกของลูกบ้านจะแบ่งกันแบบนี้ครับ
- Residence Zone มีบริการ Concierge service, Lobby Lounge, Meeting room และฟิตเนส
- Service Residence Zone มีบริการดูแลระดับโรงแรม, แม่บ้านทำความสะอาด, Room Service, Free wifi และ Cable TV, ฟิตเนสและสระว่ายน้ำที่ชั้น 37, Lounge และ Meeting Room
สุดท้ายนี้หลายคนคงจะสงสัยแล้วว่า ราคาล่ะจะเป็นยังไงบ้าง อยากบอกว่าถ้าเห็นชื่อ Siamese Asset ก็คาดหวังได้เลยว่าราคาจะต้องสมเหตุสมผล และหลายๆ ที่ก็จะตั้งต่ำกว่าตัวเลือกอื่นๆ ในระดับใกล้เคียงกันด้วย ที่นี่ราคาเริ่มต้นในช่วงพรีเซลล์แค่ 3.3 ล้านบาทเท่านั้น (เฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 140,000 บาท/ตร.ม.) เอาเป็นว่าใครที่สนใจก็ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิก่อนใครได้ที่นี่>> http://bit.ly/2GSUKLU แล้วตามไปดูภาพห้องตัวอย่างของโครงการพร้อมๆ กันได้เลยคร้าบ
ภาพตัวอย่างตัวตึกโครงการคร
เริ่มกันที่ห้องแรกแบบ 1 Bedroom ขนาด 36 ตร.ม. ก่อนเลยคร้าบ
สำหรับห้องนี้จะได้เป็นครัว
ห้องนี้ได้เตาไฟฟ้า 2 หัวจาก TEKA รวมไปถึงฮูทดูดควันก็จาก TEKA เช่นเดียวกันครับ
ทั้งซิงค์ล้างจานและก๊อกน้ำ
ลืมบอกไปว่าบริเวณหน้าประตู
สวิตช์ไฟที่นี่ก็จะได้แบบนี
ถัดมาจะเห็นว่าโครงการทำช่อ
มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข
มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข
เปลี่ยนจากโต๊ะกาแฟตรงนี้ ไปบิวท์อินชั้นวางของเพิ่มแ
และริมสุดเป็นระเบียงเล็กๆ เอาไว้วางเครื่องซักผ้า ตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์ หรือติดหม้อต้มน้ำร้อนเองได
เข้าไปด้านในจะเป็นห้องนอนท
บานเลื่อนนี้สามารถเปิดได้ท
และแถมยังไม่ต้องซื้อทีวีมา
แอร์จะได้แบบฝังฝ้า ส่วนตู้เสื้อผ้าก็จะได้หน้า
หน้าห้องน้ำยังมีที่ให้วางโ
โถสุขภัณฑ์เป็น TOTO Washlet ครับ ส่วนกระเบื้องนำเข้าจากอิตา
36 ตร.ม. ก็มีอ่างอาบน้ำได้นะครับ ทำเป็นเล่นไป จะได้เอาไว้เปลี่ยนบรรยากาศ
ทั้งก๊อกน้ำและฝักบัวจะเป็น
อย่างที่บอกว่าทางไซมิสเค้า
ดังนั้นสำหรับห้อง 1 Bedroom ขนาด 36 ตร.ม. นี้ แว่นว่าจะโสดหรือมีคู่ก็อยู
จุใจกับ 1 ห้องนอนกันไปแล้ว ทีนี้ลองมาดูห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 57 ตร.ม. กันบ้างครับ ห้องนี้จัดวาง Layout มาดีทีเดียวครับ (แว่นชอบเป็นการส่วนตัว) คือมันค่อนข้างชัดเจนในแต่ล
เมื่อเก็บร่ม เก็บของใช้กันที่ตู้ด้านนอก
ถัดเข้ามาในสุดจะเป็นมุมทำง
ตัวห้องจะถูกแบ่งซ้ายขวาชัด
แว่นขอพาเดินเข้าไปดูห้องนอ
โถสุขภัณฑ์ลอยอยู่แบบนี้สวย
ห้องนี้เมื่อวางเตียงเข้าไป
และเนื่องจากห้องนี้ได้กระจ
ห้องนอนเล็กจะอยู่โซนเดียวก
ได้กระจกบานใหญ่เช่นเดียวกั
สำหรับห้องนอนเล็ก สามารถใส่เตียงขนาด 5 ฟุตได้อยู่ครับ
แต่ก็จะพอดีๆ หน่อย เพราะตู้เสื้อผ้าโครงการเค้
ดังนั้นที่แว่นบอกว่ารู้สึก
ก่อนจะจากกันแอบแปะภาพถนนหน
และทั้งหมดนี้คือภาพรวมโครง