สงสัยมั้ยครับว่า.. บ้านและคอนโดล้นตลาดรึยัง? อาคาร Mixed-Use ผุดเยอะในยุค WFH แบบนี้ สำนักงานจะมีคนเช่ามั้ย? ปีนี้สถานการณ์ภาพรวมเศรษฐกิจในไทยจะเป็นยังไงบ้าง ล่าสุด ‘Knight Frank’ พาเจาะลึกความท้าทายของแต่ละธุรกิจในไทย 4 ภาคส่วน ทั้งที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม โรงแรม และอาคารสำนักงานครับ
ขอเริ่มจาก Topic ที่หลายคนน่าจะสนใจ คือภาคที่อยู่อาศัย หรือ Residential ที่ปีนี้จะเติบโตแบบชะลอตัว จากที่ Reject Rate สูงขึ้นกว่า 50% โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านครับ โดยปี 66 คอนโดมีจำนวนที่เปิดขาย 745,335 ยูนิต ขายไป 527,067 ยูนิต คิดเป็น 70.7% แต่เมื่อดูยอดขายแต่ละไตรมาส พบว่าทำยอดขายไปแค่ 30% เท่านั้นเองครับ ยังไม่กลับไปแตะ 40% เหมือนช่วงต้นปีที่แล้ว อย่างตลาดต่ำกว่า 3 ล้าน ที่ผู้ซื้อมองว่ายังไม่รู้สึกว่าจะต้องรีบซื้อนั่นเอง แต่ยังมีข่าวดีคือที่อยู่อาศัยระดับราคา 10-15 ล้าน ยังทำยอดขายได้ดี ยิ่งในโซน Prime Location หรือ CBD ก็ยิ่งขายดี ทำให้ Developer เน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับกลาง-สูงกันเยอะขึ้น ส่วนม้ามืดมาแรงตกเป็นของ Campus Condo ที่ปิดการขายได้ไวแทบทุกทำเล
มาที่ธุรกิจโรงแรม ก็จะเติบโตไปกับจำนวนนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามาในประเทศครับ ถึงแม้จะยังเข้ามาไม่มากเท่าก่อนโควิด แต่ก็ยังทยอยกันเข้ามาได้เรื่อยๆ โดยจำนวนโรงแรมเปิดใหม่มีเพิ่มสูงขึ้นจากปีก่อน รวมถึงราคาโรงแรมพุ่งสูงกว่าช่วงก่อนโควิดด้วยครับ แต่เมื่อโฟกัสที่โรงแรมในกรุงเทพ นักท่องเที่ยวก็ยังเข้าพักไม่เท่าช่วงก่อนโควิด สวนทางกับโรงแรมในภูเก็ตที่โตมากขึ้นจากปีก่อนๆ พอสมควร ผลมาจากนักท่องเที่ยวชาวรัสเซียที่พากันมาเที่ยวภูเก็ตมากมายเลยนะ และ 3 อันดับนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาไทยมากที่สุดคือจาก จีน มาเลเซีย และเกาหลี
ภาคอาคารสำนักงาน หรือ Office ปีนี้เรียกได้ว่า Over Supply เลยล่ะ ที่ผ่านมามีอาคารสำนักงานเกรด A ใหม่ๆ เยอะขึ้น แต่อัตราการเช่าน้อยลงในทุกเกรด โดยความต้องการอาคารสำนักงานเกรด B มีน้อยที่สุด ผลคงมาจากการที่ช่วงโควิดมีการ WFH ซึ่งปัจจุบันมีบริษัทที่ยังคง WFH กันมากขึ้น แต่ก็ยังถือว่ามีสัญญาณกลับมากว่าตอนโควิดทำให้ปีนี้อาคารสำนักงานที่น่าจับตามองคือ Empire สาทร และ One Bangkok พระราม 4 อีก 3 ตึกที่กำลังจะเสร็จ ส่วนอาคารสำนักงานที่อยู่มานาน วิธีที่จะคงผู้เช่าไว้ คือการรีโนเวทให้ใหม่ขึ้นครับ และปีนี้รูปแบบออฟฟิศมีการปรับเปลี่ยนให้ยืดหยุ่นมากขึ้น สามารถทำกิจกรรมได้หลากหลาย หรือเป็น Mixed-Use มีร้านค้า ร้านอาหาร ฟิตเนสและอาคารสีเขียวเยอะขึ้น รับเทรนด์ ESG นะ มาดูราคาเริ่มของออฟฟิศกัน เกรด B อยู่ที่ 816 บ./ตร.ม. และ เกรด C 513 บ./ตร.ม. ซึ่งออฟฟิศที่แพงที่สุดในไทยยังคงเป็นตึกเกษร ด้วยราคา 1,600 บ./ตร.ม. สำหรับธุรกิจมาแรงที่เช่าสำนักงานกันเยอะคือคลินิกเสริมความงาม และ Health & Wellness ครับ
ภาคอุตสาหกรรมหรือ Logistic ปีนี้ FDI ยังคงเติบโต นี่ถือเป็นกลุ่มที่เติบโตอย่างต่อเนื่องแม้จะมีโควิดครับ อุตสาหกรรมหลักๆ อยู่ในพื้นที่ EEC อย่างจังหวัดระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา และปริมณฑลอย่างอยุธยา สมุทรปราการ ปีที่ผ่านมาอุตสาหกรรม EV หรือรถยนต์ไฟฟ้า และธุรกิจอาหารมีมากขึ้น ส่วนปีนี้ธุรกิจที่ฮิตเพิ่มมาคือธุรกิจศูนย์ข้อมูล หรือ Data Center ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งในไทยและต่างประเทศมากมายเลยครับ
