หลายคนอาจจะสงสัยใช่มั้ยครับว่าการปล่อยเช่าที่จอดหรือสิทธิการจอดรถเป็นรายเดือน รายปี หรือแม้กระทั่งรายวัน สามารถทำได้หรือไม่
ในคอนโดส่วนใหญ่ ที่จอดรถอาจจะคิดเป็น 35-40% ซึ่งถือว่าน้อย ดังนั้นเค้าก็มักจะให้สิทธิจอดรถห้องละ 1 คัน และไม่มีพื้นที่สำหรับการเช่าที่จอดรถรายเดือนของคันที่ 2 ทำให้ลูกบ้านที่มีรถ 2 คัน ต้องมาหาเช่ากับลูกบ้านด้วยกันเอง ตรงนี้นั่นเองครับ ที่ทำให้เริ่มมีคำถามว่าคนที่ไม่มีรถ จะใช้สิทธิอะไรจากตรงนั้นได้บ้าง ในเมื่อจ่ายค่าส่วนกลางเหมือนกัน งั้นปล่อยเช่าเอากำไรดีกว่ามั้ย
ให้เช่าที่จอดรถในคอนโด ทำได้จริงหรอ?
คำตอบคือ ถ้าในกรณีที่เป็นที่จอดรถประจำ แบบล็อคคัน จะสามารถปล่อยเช่าได้ครับ เพราะถือว่าเจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในช่องจอดรถนั้นๆ
แต่ถ้าเป็นที่จอดแบบเวียนจอด ไม่มีที่ประจำ จริงๆแล้วไม่สามารถปล่อยเช่าได้ครับ เพราะแต่ละห้องจะมีเพียงสิทธิการจอดรถ ที่จอดรถถือเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ไม่สามารถนำทรัพย์สินสาธารณะมาหาผลประโยชน์ได้ แล้วยังเป็นการเพิ่มจำนวนรถภายในโครงการอีกด้วยครับ
แต่คำตอบทั้งปวง ขึ้นอยู่กับนิติบุคคลของทางโครงการครับ ว่าเค้าอนุญาตให้มีการเช่าที่จอดระหว่างลูกบ้านด้วยกันเองมั้ย ผมแนะนำให้ถามนิติโดยตรงจะดีกว่า เพราะแต่ละโครงการก็มีข้อตกลงต่างกัน ซึ่งถ้าสามารถทำได้ก็อย่าลืมตกลงหรือทำสัญญากันในเรื่องของราคารายเดือน/รายปี ค่ามัดจำหากผู้เช่าทำบัตรจอดรถหรือสติ๊กเกอร์หาย รวมถึงหากผู้เช่าทำรถคันอื่นเสียหาย รถผู้เช่าหาย หรืออื่นๆ จะอยู่ในความรับผิดชอบของฝ่ายใดครับ
ทั้งนี้ผมแนะนำว่า ควรให้เช่าเฉพาะคนในคอนโดจะดีกว่า เพราะหากมีคนนอกเข้าๆออกๆ อาจรู้สึกไม่ค่อยปลอดภัย และหากมีปัญหาใดๆจะยากลำบากกว่าเดิมครับ หรือบางคนใจดีหน่อย ให้เช่าฟรีเลยก็มีนะ เราไม่ได้ใช้ประโยชน์ก็แบ่งให้คนอื่นได้ใช้ เพราะจริงๆก็ถือว่าเป็นเจ้าของร่วมกันหมดครับ
คอนโดแต่ละที่ที่ทุกคนเจอมา มีข้อตกลงยังไงบ้าง ใครมีประสบการณ์ สามารถแชร์กันได้นะครับ หลังๆ คอนโดที่ผมอยู่ที่จอดรถแทบไม่พอละ พอยกเลิกสิทธิเช่าคันที่สองคนที่เช่าก็มีอุบอิบ แต่พื้นฐานคือสิทธิเดิมที่เราก็ต้องยอมรับและปรับตัว
#LivingSneakPeek #เช่าที่จอดรถในคอนโด
