ประเด็นที่น่าสนใจสำหรับคนหาซื้อบ้าน ที่จะเตรียมตัวในระยะใกล้นั่นก็คือการไม่ขยายอายุการผ่อนคลายมาตรการ LTV ซึ่งที่ผ่านมาแบงก์ชาติมีการตั้งเกณฑ์เรื่องนี้เอาไว้เพื่อลดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงควบคุมระดับหนี้ครัวเรือนไม่ให้ส่งผลกระทบทางลบต่อเศรษฐกิจในภาพรวมได้นั่นเองครับ
ทุกอย่างทำไปเพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเงินของประเทศ ซึ่งเป็นหน้าที่ประจำใจของแบงก์ชาติ ที่เค้าติดตามตัวเลขเศรษฐกิจมาโดยตลอด เห็นสัญญาณตั้งแต่ก่อนโควิด ก็เกิดเป็นมาตรการ LTV ขึ้นมาเพื่อเป็นวัคซีนป้องกันเศรษฐกิจไว้ล่วงหน้า แต่ที่ผ่านมาเค้าผ่อนคลายการบังคับใช้ก็เพราะไทย (เอาจริงๆ ก็ทั่วโลก) เจอโควิดระบาดซัดแล้วซัดอีก 3-4 ระลอก จนบอบช้ำไปหมด ถ้าไม่ทำให้อะไรให้เกิดการกระตุ้นทางเศรษฐกิจขึ้นมาบ้างก็คงกระทบซ้ำเติมเพิ่มความสาหัส และผลจากการผ่อนคลายนี้ก็ช่วยเติมเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจได้ดีครับ เพราะภาคอสังหาริมทรัพย์นี้มีธุรกิจเกี่ยวเนื่องเต็มไปหมด ซึ่งหนึ่งในผู้ที่ได้รับประโยชน์มากขึ้นก็คือกลุ่มที่มีกำลังซื้อและไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากโควิดเท่าไหร่ จึงสามารถก่อหนี้ในช่วงเวลาที่ผ่านมาได้มากขึ้น
ตอนนี้ทุกอย่างเริ่มปรับตัวดีขึ้นแล้วครับ อย่างเราอยู่ในอุตสาหกรรมนี้ เห็น Developer เจ้าต่างๆ เปิดโครงการ ขายกันอย่างคึกคัก เศรษฐกิจก็เริ่มฟื้นตัวตามลำดับ ทุกอย่างชี้ว่าถึงเวลาแล้วที่เค้าจะปล่อยให้มาตรการผ่อนคลายนี้สิ้นสุดลง เพื่อเข้าสู่แผนแรกที่วางไว้ นั่นก็คือการควบคุมเสถียรภาพทางการเงินทางหนึ่งผ่านการลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องในภาคอสังหาฯ ด้วยเครื่องมือ LTV กันสักที เริ่มต้นปีหน้านี้ครับ
กลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ซื้อบ้านหลังแรกในมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาทซึ่งเป็นคนส่วนใหญ่ก็ไม่ต้องกังวลไป เพราะมาตรการเค้าเอื้อให้กู้เต็ม 100% และยังกู้ค่าตกแต่งเพิ่มได้อีก 10% อยู่แล้ว แต่คนที่จะกระทบหน่อยก็คือกลุ่มคนที่เคยได้ประโยชน์จากการผ่อนเกณฑ์กู้บ้านสัญญาที่ 2 ขึ้นไปและที่อยู่อาศัยที่แพงกว่า 10 ล้านนี่แหละ (จากข้อมูลพบว่าคือกลุ่มที่มีรายได้เฉลี่ย 80,000 บาทขึ้นไป) กลุ่มนี้ก็ต้องวางแผนกันนิดนึงเพราะต้องเตรียมเงินดาวน์มากขึ้นครับ
ที่ผ่านมาเห็นข่าวสารประเทศต่างๆ เจอผลกระทบทางเศรษฐกิจหนักกันถ้วนหน้า ไทยเราเองก็ไม่เว้นด้วยเช่นกัน หน้าที่ของคนที่รับผิดชอบภาพใหญ่ซึ่งดูแลเสถียรภาพทางการเงินอันส่งผลต่อปากท้องคนทั้งประเทศ ก็คงต้องทำหน้าที่อย่างเข้มแข็งและรอบคอบ เราเองที่อยู่ในภาพย่อยก็คงต้องปรับตัวและรับมือกับมัน แต่ก็เห็นสัญญาณนะครับว่าเค้าเองก็พร้อมปรับและยืดหยุ่นให้เข้ากับสภาวะเศรษฐกิจในแต่ละช่วง ถึงได้เห็นการผ่อนคลายมาตรการลงมา เอาเป็นว่าเราไม่ต้องตระหนกไปในเรื่องการปรับมาใช้มาตรการ LTV เต็มตัว เราได้รู้ล่วงหน้ามาเป็นปีแล้ว และโควิดก็สอนให้เราเตรียมตัวและรอบคอบทางการเงินมากขึ้น แต่ถ้าใครยังมีความสามารถซื้อได้ก็ลุยเลยครับ ยังมีเวลาโค้งสุดท้ายให้ได้ใช้ประโยชน์จากการผ่อนคลายก่อนจะสิ้นสุดไปในตอนปลายปี
#LivingSneakPeek #มาตรการ LTV #แบงก์ชาติ
